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“我不明白，但大受震撼人心。”这也是一部分人获知元宇宙高价投资房产后的形象化反映。

现阶段的元宇宙土地交易量纪录早已赶到2736万余元。在其官方网Twitter，虚拟地产开发商RepublicRealm确定其以刷新纪录的430万美金选购了一块TheSandbox上的虚拟土地，这一价钱足够在中国楼市高的北进深市区买下来两一套房，乃至一些大城市买下来别墅区也不是问题。

销售市场公布信息内容表明，RepublicRealm现阶段在19个不一样的元宇宙平台上有着大概2500块数据土地。

针对发展历程中的事情可以有太多太多讲解，有些人感觉元宇宙投资房产是击鼓传花的手机游戏，不过是包裝了的骗术；有些人觉得这也是未来世界的一种生活习惯，有流量有使用价值就可以项目投资。那麼元宇宙投资房产到底是当韭菜割或是新风口？

在接纳第一财经访谈时，艾瑞咨询掌趣领域杰出投资分析师廖旭华觉得元宇宙租地便是投机性，是虚拟贷币的高效率游戏玩法罢了。“实质上跟我捡一块石头卖你一百万是一样，这些方法全是旗号，关键目地取决于蹭热点和交易。”

石悦是区块链市场行业的从业人员，现阶段在海外元宇宙平台上拥有5块地，她告知第一财经，租地目地因人有所不同的，自身是方案项目投资开展基本建设。

另一位游戏玩家欣辰则在中国虹宇宙游戏里面有100好几套不一样级别的房屋，按现阶段估价算已纯利润15万余元。欣辰告知第一财经，“拖住了便是项目投资，抓不紧便是投机性。”

元宇宙投资房产提高700倍，进场8万发展

事实上，虚拟土地买卖早在2018年就早已发生，直到近好多个月搭上元节宇宙的滴滴顺风车，成交量屡打破记录，才忽然爆红走红。

TheSandbox近三月买卖发展趋势

Dapprader结果显示，在11月，如Decentraland、TheSandbox（沙盒游戏）那样的平台发生了空前绝后的流量和买卖主题活动，虚拟土地交易额做到2.28亿美金，这也是目前为止最佳的月份，比上一个月提高近700倍，达688%。

Decentraland和TheSandbox全是现阶段受欢迎的元宇宙平台，二者在虚拟土地买卖行业也蓄气了较长一段时间，后者在上个月刚得到得到新一轮9300万美金的股权融资，由软银投资愿景基金领投。

一位游戏玩家表明，自身在2个月前就关心到了TheSandbox这一新项目，那时候觉得不可靠，但到11月软银投资后，自身想进场发觉2个月期内早已涨了10倍，软银投资后暴涨。

虚拟土地的使用价值仍在飙涨，依据Dapprader的数据信息，虚拟土地11月的估价对比9月底提升了900倍，达904%，而参加土地买卖的单独外汇交易商做到刷新纪录的2.8数万人，比上月提升了145%。

现阶段虚拟土地买卖的参加者有风险投资机构、公司，也是有很多艺术大师和本人。石悦向第一财经详细介绍，不一样虚拟平台有不一样的特点，“在Decentraland有很多公司进场租地，构建企业的虚拟情景，而TheSandbox则有很多个人投资者添加，CV（Cryptovoxels）上面有许多数据加密艺术大师参加去建历史博物馆。”

伴随着大量游戏玩家添加，虚拟土地价钱节节攀升。

一位虚拟土地持有人告知第一财经，一块3x3格的土地，在2021年7月估价约13万余元，如今早已赶到78万余元，不上大半年翻了6倍，且这已经是上涨幅度较少的土地了。

元宇宙投资房产的成本费早已变得越来越高，就算并不是高品质土地，如今参加的最少门坎也到达了8万余元。

Opensea上TheSandbox和Decentraland的木地板价

在买卖平台Opensea上，能够看见每个平台的木地板价，转换成RMB，现阶段，TheSandbox和Decentraland的成本价分别是8万余元上下。

换句话说，就算是买虚拟平台近郊区最一般的一块方格，也需要8万余元发展，参加门坎不可谓不高。

门坎更低的虹宇宙，有游戏玩家月入15万

相比外国的元宇宙平台，中国刚发展的虹宇宙显而易见新手入门门坎更低，200多元化就可以有着一套房，但对比起來风险性也会更高。

10月28日，由天下秀开发设计的虹宇宙Honnverse逐渐内侧，客户申请后可以限时抢购虚拟房屋。在天下秀微信公众号中，老总李檬落款的一封联名信表明，企业开发设计很多年的虹宇宙是“一款根据区块链应用的3D虚拟社交媒体商品”。

尽管是一名一般的工薪族，但欣辰喜爱触碰一些新事物，平常也会关心项目投资。她对第一财经表明，自身大约7月逐渐关心元宇宙，触碰一些海外的新项目如TheSandbox、Decentraland、Axie等，以后又渐渐地触碰到中国的数据工艺品平台。

在虹宇宙对外开放内侧之时，从好朋友那获知信息的欣辰决策进场买入房屋，现阶段，她在虹宇宙平台的财产排名榜中位居前五。据她上述，渐渐地积累买进，现阶段自身好多个账户加起來有100好几套不一样级别的房屋。

在淘宝闲鱼上，虹宇宙的虚拟房屋被定价公布买卖，从一般房子到稀有的北极小木屋和环山海岛，现阶段的价位在200多元化至1万余元不一。一块北极小木屋定价为9999元，商家表明，这方面房子的识别码是稀有的个位，比一般识别码的房屋珍贵。除此之外，识别码是手机靓号的房屋也会更为珍贵。

淘宝闲鱼虹宇宙房地产价格

依照当今市价来计算，欣辰在虹宇宙拥有的虚拟房屋和数据藏品使用价值在17元上下。而先前进场时她开始的成本费大约在1至2万余元，短短的一个月纯利润15万余元。她表明，“临时只出了几身盈利，别的考虑到长期性拥有。”

小编感受虹宇宙手机游戏后发觉，其现阶段展现页面和限定的平台有较大的区别，和一般手游游戏页面相近，平台作用也并不是很多，现阶段单单是可以订制品牌形象，进到别人的屋子游览。在AppStore上，其当前的得分仅为3.1分，有游戏玩家坦言，这就是3D的QQ空间。

“现阶段看来，虹宇宙的游戏性不高。”欣辰告知第一财经，因为现行政策未知等缘故，相较为海外的新项目，中国的一些平台发展非常晚，“像虹宇宙这类，牵涉到虚拟故事情节，虚拟房屋的新项目，还处在发展历程产品测试，将来有较长的路要走。”

投资房产的小故事怎么说？关键是流量

石悦2021年逐渐关心元宇宙虚拟土地，依次在元宇宙平台CV和TheSandbox买进了五块土地，买进成本费在26万余元上下。按现阶段市价来计算，这5块土地的使用价值已超出40万余元。

在石悦来看，元宇宙是2021年很热的一个方位，而虚拟土地是进到元宇宙全球的专用工具和基本，非常值得资金投入。她对第一财经表明，“土地基本建设无论是和IP融合，或是和流量融合，全是一个现阶段看来可预测性较为大的方位。”

“一些人看中元宇宙的流量，会买一些土地用以广告宣传，有一些则是会构建，提早进来合理布局。”在虚拟土地上修建的创作可以去销售市场卖出。

据元宇宙平台的宣传策划，针对虚拟土地，拥有人可以之中修建一切种类的小游戏和财产、举行当场主题活动、拼装NFT造型艺术藏品，或是仅仅将他们租赁给别人以根据她们的新项目盈利。看上去和现实世界看展、逛历史博物馆、听音乐会等逻辑性并无差别。

一样与现实世界一样，元宇宙平台上的土地根据地段也是有不一样的标价。

如平台核心地区的土地土地金贵，除此之外，一些老牌IP或本人周边的土地也是流量堡垒，有较高的股权溢价。

先前，在TheSandbox游戏平台上，有游戏玩家为了更好地变成rap歌手SnoopDogg的隔壁邻居，用45万美金（约287万余元）买下来一套3x3格的土地，对比一般土地股权溢价3倍。

与现实世界同样，股权溢价的重点在于流量。虚拟平台的游戏玩家会根据传送器立即浏览著名的社交媒体核心，随后向外支系以探寻周边的地区，因而该地区周边的土地将有越多的流量，而越大流量代表着得到大量的潜在性收益。

将来，一部分地区为了更好地引流也许也必须在社交媒体平台上营销推广，因而，在移动互联的全世界里有着流量的核心也会因而获利。

石悦对第一财经表明，自身的合作方有街道的流量，每日活跃能保证10万，因而现阶段要想和一些大地主协作，承担给他引流，“以前也检测了好多个协作的大地主，流量主要表现都还不错。”

专业人士觉得，移动互联的历史时间规律性会在元宇宙的发展趋势中再现。显而易见，流量高于一切在元宇宙中仍然可用。

11月飙涨的结果显示了这一销售市场史无前例的激情，但有专业人士表明，“我们都知道了，那也就是潮汐该褪去的那时候了。”

前不久，《人民日报》评元宇宙投资房产，觉得“热到烧伤的风险性得防”。元宇宙以及有关应用领域，还处于发展壮大的最开始环节，从虚拟到真正也有很大间距，还必须理智三思。

与市场投资激情相对性的是，就算是现阶段走在最前头的这种元宇宙平台，以完成率和项目进度来讲，离一个感受详细、游戏性丰富多彩的元宇宙全球也差得很远。

（原文中石悦、欣辰均为笔名）

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