2001年的时候，何先生在北京花费了三万元人民币买下了一套住宅。住了将近十年后，上一任房主竟然要求以原价三万元人民币买回，丝毫没有考虑市场行情等因素！

何先生多次拒绝了上一任房主的请求后，竟然被他起诉到法院，最后法院判决十年前的购买协议无效，房主还是原房主的！

白纸黑字明明白白地写下了两人的购房协议，为何不被法院承认？

房子是自己花钱买的，为何会在拆迁时要将千万拆迁款分给上一任房主一份‬？

当初已经卖给别人的房子，为何原房主可以在20年后和现任房主对簿公堂，并且要求原价三万元买回这套房子？

‬20年前双方买卖这套房子的过程！

在2000年的时候，来自四川的何先生因为儿子患病，所以就带着孩子来到了北京。因为手上资金不够，他和妻子毅然地卖掉了老家的房子来到北京！

来到了北京后，何先生带着一家老小租了一套房子居住。就这样子他一边带着孩子看病，一边和妻子到处为生活而奔波！

在何先生来到了北京不久后，他就认识了于先生，于先生是北京当地人，不但在城里有房子，还在北京顺义柳各庄村有一处宅基地，而宅基地上面有一套有些破旧的老房子。

和来自四川的何先生成为朋友后，于先生主动提出将房子卖给何先生居住。由于“何先生”也觉得带着一家人租房居住有些不便，所以他对朋友“于先生”的提议动了心。

当时双方协商的价格以3万元人民币购买这套房子和宅基地，可是没想到双方谈好价格后竟然出现了一些小插曲！

原来是于先生的这套房子不能办理过户，也不能确权。因为我国法律规定农村宅基地只能在同村，或者同村的集体组织成员之间转让，很显然何先生并不在这个范围之内。

简单来解释的话，那就是这套房子只能在同村人员内进行转让，不能卖给本村之外的人。而来自四川的何先生自然就不具备购买这套房产的权利，所以也就不能办理过户和相关确权手续。

在这个时候卖家于先生想到了一个办法，那就是签订一份个人协议。为了让买家何先生放心，于先生表示何先生买了他这套房子后，他会将这套房子的所有相关证件都交给何先生。

一方面出于对朋友的信任，一方面也不太懂这一类的相关法律常识，所以何先生最终还是在2001年买下了这套房子。

在交易的时候，两人之间不但签订了一份购买协议，双方还盖了手印作为证明。拿到钱的时候，于先生还信誓旦旦地向何先生表示，这套房子以后就是你的了，你放心住，我保证不会收回这套房子。

就这样子，何先生买了这套房子后，产权和宅基地的证件上还是上一任房主于先生的，但这些证件却在何先生手中。

‬令人意外的是，仅仅过了十年于先生就开始反悔了，他竟然还把买家何先生告上了法庭，并要求用三万元买回这套房子！

左边是买家：何先生，右边是:于先生

何先生买了这套房子后，立刻就带着家人搬了进去，而于先生也一直居住在城里，双方在后面的十年里一直保持着比较和睦的关系。

可是自从2011年于先生作为北京本地人从朋友口中听到了一些消息，这里可能要拆迁，他就开始后悔了卖掉这套房子的行为，并不久后要求何先生将房屋归还给他。

他先是找到何先生协商了重新买回这套房子的事情，当何先生听到他给出的价格后，直接生气地拒绝了这件事。

原来于先生想用十年前的价格买回这套房子，也就是当初的三万元，何先生觉得他丝毫没有考虑到如今的市场行情，也没有任何诚意，所以才会如此生气。

而于先生其实也有自己的依据，那就是房子给何先生住了这么多年，用三万买回来已经对何先生算很不错了。经过多次上门沟通明白何先生不愿归还这套房屋后，于先生将他告上了法庭。

在2011年的时候，北京法院经过审理做出了判决。因为当初双方买卖房屋的协议并不具备法律效应，所以法院判决十年前于先生和何先生签订的购房协议无效。

虽然法院判决于先生有权收回自己的老宅，但是何先生也有权要求于先生对他造成的损失进行赔偿。

事后何先生通知卖家于先生，如果想要拿回这套房子，就要按照如今的市场价补偿他80万才可以拿回房子。

听到自己要做出赔偿后，于先生也就没有再因为这件事与何先生展开对峙了，仿佛没有发生这件事一般，一直没有再去和买家何先生进行拿回房屋事宜的协商。

可能是他担心房屋不会拆迁，也可能是自己不想出这笔赔偿款，所以于先生没有再要求收回房屋了。

‬因为棚户区改造计划的施行，于先生又一次与何先生对簿公堂后，那么千万赔偿款将最终落入谁的手中？

几年后，何先生居住的这套房子被划入了棚户区改造计划即将动迁，卖家于先生他又开始提起收回这套房屋的事情。对于当年两人白纸黑字的个人协议，还有曾经对何先生信誓旦旦的保证，他都已经忘得烟消云散了。

又一次闹上了法院后，于先生提出了自己的观点，因为法院在2011年的时候就已经判决两人之间的个人协议是没有法律效应的，所以他有钱收回房子，拿走所有拆迁款是理所应当的行为！

随后于先生还表示愿意给何先生三万元当作赔偿，因为法院已经在2011年判决他们的交易无效，而何先生还一直住在里面，他不收房租已经算是对何先生仁至义尽了！

听到于先生给出的补偿金额，现场不少人直呼这少了，而主审法官也开口表示于先生给出的金额太不符合情理了！

由于这件事涉及的时间过于久远，而双方都有所依据，所以这起纠纷也一直在法院中进行调解。

何先生的依据有两点，第一:棚户改造区的项目主要是改善他们这些居民的生活条件和环境，他们从2001年就搬过来了。

何先生

第二:虽然宅基地不能买卖，但是宅基地上面的房屋却可以进行交易，他曾和买家于先生签订了买房协议，所以何先生认为所有拆迁款应该归属自己。

于先生的依据是，宅基地和房屋的各类证件上都是他的名字，这次棚户改造项目要征收土地，所以于先生也认为可以拿走所有拆迁款。

随着双方陷入了僵持不下，谁也不肯让步的局面后，调解现场的气氛开始变得有些紧张了，双方的言辞不但非常犀利，还有的人想要中途离场拒绝调解。

为了帮助他们彻底解决长久以来的纠纷，调解人员一直在努力做他们的思想工作，终于在调解人员不懈的努力下，双方同意了调解人员给出的这个方案。

拆迁款何先生一家拿走百分之七十，于先生一家拿走百分之三十。随后两家又对拆迁赔偿进行了划分协商。

何家选择了拿房，他们选择拿走三套房产，面积分别是90平方米，50平方米，100平方米。

于先生则选择了根据市场价格拿走相应的现金，大概是320万元左右！

在两人都认可了调解协议后，他们又露出了久违的笑容，而围绕着这套房子将近20年的纠纷也随之烟消云散，现场的气氛也变得欢快了起来。

结言:这起买房纠纷表面上看起来是于先生不注重承诺存在过错，但按照严格意义来说，买卖双方都存在着过错，这份调解方案已经最大程度兼顾了两方的权益。

根据我国法律的明文规定，农村宅基地的所有权是属于村庄集体的，村民只有使用权。如果想要转让的话，也只限于本村的村民。

何先生明知道这套房子不能买卖，他还是选择了购买，所以他在这次买房交易中也存在着过错。

买卖宅基地的五个条件！

1、流转双方必须是同村集体组织成员，也就是同村的居民。2、转让必须经过村庄集体组织成员的认可和同意。3、转让人不能再向村庄申请宅基地，因为规定是一户一宅。4、转让人必须符合村庄宅基地的分配条件。5、个人的宅基地还有房屋不能分批转让，而是必须同时进行流转。

看过这几点以后，我们会发现何先生并不符合这五项里面的任何一条。虽然于先生没有遵守约定，但这也不是何先生可以不按规定购买房屋的理由！

最后希望大家对于这类不能过户，不能确权的房屋不要抱有侥幸的心理，到时候可能应有的权益得不到法律保障，还会失去已经住了多年的房产，因为房本的名字是原房主的，而绕过法律，和别人私底下签署的买房协议也是无效，是得不到法律认可的！

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