jrs直播

1st

是的。至少从某种程度上来说，是的。

发生了什么？消息来自北京，东城密云两区开始试行一项政策，其中东城区力争用三年时间，实现小学到初中阶段学校干部教师的100%交流轮岗。

这对目前流行的学区房概念，无疑是致命打击。

决定学校好不好，有三大条件，其中两个分别是师资力量和学校管理。如今这两大条件均等化了，想象一下，艾青小学和丹溪小学，师资力量相当；东苑小学和西苑小学师资力量相当，那么它们原来的优势还剩下多少？

几乎没有了。

师资均等化，所有的中小学全部在同一起跑线上。原来的学区房还有什么意义？

如果问题到此为止，那也简单，然而世界是复杂的。真的要对学区房说再见，还有几个关键的问题要追问。

其一是，这种轮岗，未来是在多大范围内。目前北京还是区级范围内，未来会不会跨区？如果不跨区，只在一个区级单位内，那么那些师资力量综合能力较强的区反而会变成超级学区。而一些师资力量参差不齐的区，则会因为师资的均等化，失去了拔尖的学校，相对超级学区而言，将失去整体竞争力。

其二，则更关键，那就是决定学区质量的第三大因素，生源质量！

优秀的学校不是与生俱来，有些学校由弱转强，不是因为师资忽然增强，而是因为生源质量高。

生源质量由什么决定？如果大家喝惯了鸡汤，今天就给大家喝一碗辛辣的药酒——房价越高的小区，生源质量越好。

为啥？道理很简单，因为房价越高的小区，业主整体收入也越高，越能在孩子身上花钱。其次，这些孩子的成长环境也更好，心态上会有一定天然优势。

寒门虽然不是不能出贵子，但必须承认，富贵人家出人才的几率更高，法国18世纪的百科全书派，除卢梭等少数人外，一大半都是贵族或商人家庭出身。马克思家境也很不错，算个富二代；恩格斯更不用说，土豪家族。

中国的古话更残酷，“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”，这话出自《管子》，意思是百姓粮仓充足，丰衣足食，才能顾及到礼仪，重视荣誉和耻辱。

人穷志短，这话不是没道理。生存都成了问题，哪还有闲工夫估计赚钱以外的事。只有钱的问题解决了，才能空下来去想“头顶的星空和心中的道德律”。

并且，无论豪宅还是刚需，都是扎堆出现。你能想象在一大片刚需小区里，忽然冒出一个总价600万+的大平层豪宅吗？同理，你也很难在豪宅区看到贫民窟。

2nd

讲了这么多只是为说明一个问题：旧的学区消失了，新的学区出现了。在哪里？在富人区，或者说的客气点，在整体房价较高的城区。师资无可比较，只能比较生源了。好的学生彼此影响，强者恒强；差的学生彼此比烂，每况愈下。

物以类聚人以群分，当新的学区房格局形成，那些对儿女未来抱有无限希望的父母，自然绞尽脑汁要在豪宅区买房，哪怕砸锅卖铁。

不要无视这种力量。父母为了孩子可以付出一切。所以《三十而已》中，顾佳一定要买几千万的江景房；所以“昔孟母”要“择邻处”。

圈层的道理，自古如是。

因此，一旦全员轮岗制度铺开，豪宅区和平民区的教育质量也将逐渐拉开距离，同时优质的私教资源也持续往富人区转移。从而使贵者愈贵，贫者愈贫。

唯一的变数在豪宅和老旧小区交杂的老城区，在经过一段时间挣扎后，也许其教育质量会逐渐落后于新城区。

因此，未来很可能形成这么一个基础教育梯度：新城区的核心板块>老城区>郊区

如果这种轮岗还是在区级单位内实行的，那么上述趋势会更明显。

3rd

按照这个公式，那么显然未来金华的超级学区将出现在多湖、湖海塘、二七；未来还可能出现在金东区义乌江南岸、婺城新区、高铁新城、金义都市新区、秋滨。总之，往新里选，往贵里选就对了。

老城区的地位还会维持一段时间，但随着时间流逝，元老级豪宅房龄渐老，将无力留住城市的新贵。

说到底，所有这些都可以归结为一个古老的道理：不要轻易与人性为敌。

最后分享一个卜伽丘写的《十日谈》里的小故事：一位教士把儿子从小带进深山教育，以远离性、金钱，以及其他社会恶习的诱惑。直到他长大了，觉得他心智成熟了才带进城里。

刚一进城，儿子看见女人就走不动了，问教士，那是什么？因为他从没见过女人。教士为了骗他，就说：那是鹅。

当他们要离开城市，儿子实在忍不住了，央求教士说：爸爸，请你让我带回一只鹅吧。

本文转载自公众号【金磊房产浙中频道】

上一篇：

下一篇：